경기도 남양주시남양주 왕숙1 공공주택지구
- 상세주소진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리, 배양리, 송능리, 용정리, 퇴계원읍 퇴계원리
- 면적 9,376,908m2 (2,836,515평)
- 사업기간
- 사업비8326600000000
- 시행자
- 경기도, 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH)
- 적용법률공공주택 특별법
- 사업방식 수용 및 사용
- 사업인정시점지구지정 고시일
사업주요내용
- -계획지구는 국도47호선, 국도46호선, 경춘선, 별내선(개통예정), 진접선(개통예정), GTX-B선(계획) 등 광역교통 여건이 우수하고 별내, 다산지구 등 개발지와 인접하고 있어 개발 잠재력이 우수한 지역으로 공영개발방식을 통한 도시기반시설 확충 및 계획적 개발이 필요한 지역임 -본 계획의 목적은 공공주택지구 지정으로 저소득층을 위한 양질의 저렴한 주택 마련을 통해 수도권 내 주택수급 안정 및 주거수준 향상을 도모, 국민의 쾌적한 주거생활에 이바지하고자 함 - 사업기간: 2019년 10월 15일 ~ 2028년 12월 31일 - 사업면적: 9,376,908㎡(본단지: 8,654,278㎡ , 진건1·2 기업이전단지: 722,630㎡)(개발제한구역: 8,334,407㎡ 포함) - 수용인구: 125,335인 - 수용세대: 53,534세대
추진내역
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2018.10.00공공주택지구 지정 제안(국토교통부)
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2018.12.19제2차 수도권 주택공급 계획으로 입지발표
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2018.12.19지구 지정 및 사업인정 주민 의견청취 공고
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2018.12.20토지거래계약 허가구역 지정 공고(경기, 인천, 서울 포함)
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2018.12.20토지거래계약 허가구역 지정 공고(남양주시)
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2018.12.26토지거래계약 허가구역 지정 中 정정 공고(남양주시)
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2019.02.00평가준비서 제출
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2019.03.15전략환경영향평가 항목 결정내용 공개 공고
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2019.04.12전략환경영향평가서 초안 공람 및 설명회 개최 공고
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2019.04.23전략환경영향평가서 초안 설명회 개최 연기 공고
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2019.05.03전략환경영향평가서 초안 공람 및 설명회 개최(변경) 공고
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2019.05.21전략환경영향평가서 초안 설명회 생략 공고
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2019.06.11전략환경영향평가서 초안 공청회 공고
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2019.06.26공청회 개최(1차)- 사능교회 비전센터 3층
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2019.07.12공청회 개최(2차) - 사능교회 비전센터 3층
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2019.09.25전략환경영향평가 협의 완료
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2019.09.27전략환경영향평가서 주민 의견수렴 결과 및 반영여부 공개 공고
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2019.10.15지구지정 및 지형도면 고시
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2020.06.00기본조사(토지+지장물) 착수
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2020.08.19보상계획 열람 공고(진건읍 사능리, 신월리, 진관리, 진접읍 내각리, 내곡리, 연평리 일원/ 8,889,780㎡)
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2020.09.14법무사 선정 공고
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2020.09.23환경영향평가협의회 심의
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2020.09.25법무사 선정 결과 공고
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2020.10.19환경영향평가 항목 결정내용 공개 공고(면적변경: 8,889,780㎡ → 8,662,125㎡)
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2020.11.19환경영향평가서 초안 공람 공고
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2020.11.25환경영향평가서(초안) 설명회 개최 공고
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2020.12.10환경영향평가서(초안) 공람 및 설명회 개최(변경) 공고
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2020.12.16토지거래허가구역 재지정 공고
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2020.12.31환경영향평가서 초안 설명회 개최 공고
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2021.01.08설명회 개최 - 사능교회 비전센터 3층
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2021.01.20환경영향평가서 초안 공청회 개최 공고
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2021.02.09환경영향평가서 초안 공청회 개최 공고(2차)
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2021.02.25공청회 개최 - 사능교회 비전센터 3층, 유튜브 채널(남양주왕숙 공공주택지구 공청회)
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2021.07.20환경영향평가서 주민 의견수렴 결과 및 반영여부 공개 공고(면적변경:8,662,125㎡→8,654,278㎡)
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2021.07.23환경영향평가 협의 완료
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2021.07.31지장물 및 영업권 기본조사 완료
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2021.08.00지장물 조사(사능리 588번지 일원)
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2021.08.00감정평가 실시(진건읍 사능리, 신월리, 진관리, 진접읍 내각리, 내곡리, 연평리 일원/ 8,889,780㎡)
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2021.08.02(지장물)보상계획 열람 공고(사능리 588번지 일원)(면적변경: 8,654,278㎡→8,889,780㎡)
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2021.08.31지구지정(변경)(1차) 및 지구계획 승인 고시
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2021.10.18보상협의회 개최
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2021.11.01전략환경영향평가 협의 완료(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)
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2021.11.30소유자별 협의보상가 개별 통지
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2021.12.03(토지 및 지장물)협의보상 개시(진건읍 사능리, 신월리, 진관리, 진접읍 내각리, 내곡리, 연평리 일원/ 8,889,780㎡)
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2021.12.16토지거래허가구역 재지정 공고
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2021.12.21토지거래허가구역 재지정 공고
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(A-1블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(A-14블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(A-9블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(A-20블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(B-1블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(A-24블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(A-13블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(A-2블록)
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2022.01.06주택건설사업계획 승인 고시(B-17블록)
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2022.03.21대토보상계획 공고
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2022.05.03수용재결신청서 열람 공고(1,2,3,4,5,6차)
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2022.05.06보상협의 공시송달 공고
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2022.05.12보상협의 공시송달 정정 공고
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2022.05.26대토보상계획 추가 공고(2차)
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2022.06.02수용재결신청서 열람 공고(7차: 내곡리 108-3번지 외 59필지)
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2022.06.09수용재결신청서 열람 정정 공고(7차: 내곡리 108-3번지 외 59필지)
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2022.06.09수용재결신청서 열람 공고(8차: 신월리 105-1번지 외 74필지)
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2022.06.14수용재결신청서 열람 공고(10차: 진관리 105-2번지 외 32필지)
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2022.06.16수용재결신청서 열람 공고(9차: 신월리 191-7번지 외 20필지)
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2022.06.16수용재결신청서 열람 공고(11차: 신월리 541-7번지 외 81필지)
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2022.06.27한전-LH 상생 업무협약(MOU) 체결
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2022.07.11보상협의 공고(2구역)
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2022.08.18수용재결신청서 열람 공고(13차: 진건읍 신월리 612-1번지 외 79필지)
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2022.08.25수용재결신청서 열람 공고(14차: 진건읍 신월리 540-9번지 외 166필지)
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2022.08.25수용재결신청서 열람 공고(21차: 진건읍 신월리 181-1번지 외 50필지)
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2022.08.25수용재결신청서 열람 공고(23차: 진건읍 신월리 106-7번지 외 107필지)
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2022.08.25수용재결신청서 열람 공고(16차: 진건읍 신월리 540-9번지 외 131필지)
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2022.08.25수용재결신청서 열람 공고(17차: 진건읍 신월리 544-3번지 외 1,113필지)
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2022.08.25보상협의 공고(1구역)
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2022.09.01보상협의 공고(3구역)
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2022.09.08수용재결신청서 열람 공고(20차: 진건읍 사능리 599-20번지 외 85필지)
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2022.09.15보상협의 공고(4구역)
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2022.09.16지구지정(변경)(2차) 및 지형도면 고시(면적변경: 8,654,278㎡ → 9,376,908㎡):왕숙진건1 및 왕숙진건2지구와 통합
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2022.09.16지구지정(변경)(2차) 및 지형도면 고시(면적변경: 8,654,278㎡ → 9,376,908㎡):왕숙진건1 및 왕숙진건2지구와 통합
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2022.09.22수용재결신청서 열람 공고(29차: 진건읍 신월리 475번지)
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2022.09.22수용재결신청서 열람 공고(25차: 진건읍 신월리 153-6번지 외 70필지)
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2022.10.13수용재결신청서 열람 공고(19차: 신월리 544-141번지 외 39필지)
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2022.10.21대토보상계획 추가 공고(3차)
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2022.10.27(지장물)수용재결신청서 열람 공고(24차: 진건읍 신월리 103번지 일원 총 지장물 1,041건)
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2022.11.09지구계획(변경)(1차) 승인 고시
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2022.11.24수용재결신청서 열람 공고(26차: 신월리 176-3번지 외 26필지)
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2022.12.00토지 및 지장물 조사 착수(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)
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2022.12.05환경영향평가 항목 결정내용 공개 공고
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2022.12.07환경영향평가 항목 결정내용 공개 공고(집단에너지사업)
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2022.12.07환경영향평가 항목 결정내용 공개 공고(집단에너지사업)
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2022.12.08수용재결신청서 열람 공고(22차: 진접읍 내곡리 135-43번지 외 34필지)
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2022.12.15(지장물)수용재결신청서 열람 공고(32차: 신월리 609-4번지 일원 총 지장물 15건)
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2022.12.15수용재결신청서 열람 공고(30, 31차: 진관리 107-16번지 외 21필지)
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2022.12.20토지거래허가구역 해제 공고
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2023.01.02주택건설사업계획 승인 고시(B2블럭)
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2023.01.03주택건설사업계획 승인 고시(S-11블럭)
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2023.01.04대토보상계획 추가 신청 공고(4차)
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2023.01.06주택건설사업계획 승인 고시(S-18블럭 통합공공임대주택)
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2023.02.06대토보상계획 추가 신청 공고(5차)
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2023.03.06환경영향평가서(재협의)(초안) 제출(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)
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2023.03.08환경영향평가서(재협의)(초안) 공람 공고(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)
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2023.03.15보상협의 공고
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2023.03.16재결서 정본 공시송달 공고(2,3,6차)
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2023.03.16대토보상계획 추가 신청 공고(5차)
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2023.03.21설명회 개최(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역) - 진건퇴계원행정복지센터 4층 다목적실
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2023.03.30재결서 정본 공시송달 공고(10차)
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2023.03.30수용재결신청서 열람 공고(33차)
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2023.03.30수용재결신청서 열람 공고(34차)
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2023.03.30수용재결신청서 열람 공고(35차)
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2023.03.30수용재결신청서 열람 공고(37차)
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2023.03.31보상계획 열람 공고(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역: 진건읍 배양리 258번지 일원 / 722,630㎡)
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2023.04.03법무사 모집 공고(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)
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2023.04.05분묘개장 공고(1차)
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2023.04.26대토보상계획 추가 신청 공고(5차)
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2023.05.04(지장물)수용재결신청서 열람 공고(41차: 진건읍 신월리 157번지 총 지장물 381건)
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2023.05.10보상협의 공고(5구역)
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2023.05.18(지장물)수용재결신청서 열람 공고(40차: 진접읍 신월리 105-1번지 일원 총 지장물 622건)
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2023.05.18(지장물)수용재결신청서 열람 공고(39차: 진건읍 진관리 112-32번지 일원 총 지장물 739건)
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2023.05.18감정평가법인 선정 공고(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)
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2023.05.18(지장물)수용재결신청서 열람 공고(43차: 진접읍 신월리 331-12번지 일원 / 1,490건)
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2023.05.18(지장물)수용재결신청서 열람 공고(38차: 진건읍 사능리 671-1번지 일원 총 지장물 1,246건)
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2023.05.18수용재결신청서 열람 공고(42차: 진접읍 연평리 472번지 외 2필지)
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2023.05.25재결서 정본 공시송달 공고(11, 13, 14, 16, 17, 21, 23차)
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2023.05.26분묘개장 공고(2차)
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2023.06.00협의보상 개시(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역: 진건읍 배양리 258번지 일원 / 722,630㎡)
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2023.06.08(지장물)수용재결신청서 열람 공고(36차: 진건읍 신월리 105-1번지 일원 총 지장물 646건)
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2023.06.15지구지정(변경)(3차) 및 사업인정 주민 의견청취 공고(면적변경: 9,376,908㎡ → 10,294,200.7㎡)
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2023.06.21환경영향평가서(재협의) 주민 의견수렴 결과 및 반영여부 공개 공고(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)
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2023.07.27재결서 정본 공시송달 공고
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2023.07.27(지장물)수용재결신청서 열람 공고(46차: 진건읍 신월리 540-6번지 일원 총 지장물 836건)
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2023.07.27(지장물)수용재결신청서 열람 공고(45차: 진건읍 신월리 544-8번지 일원 총 지장물 700건)
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2023.07.27(지장물)수용재결신청서 열람 공고(47차: 진건읍 내곡리 11-1번지 일원 총 지장물 560건)
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2023.08.02환경영향평가 대상사업 착공 통보
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2023.08.22보상협의 공고
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2023.09.05보상협의 공고(1구역 추가)
향후 추진계획
2023.09.06 기준 작성(이후 변경가능)
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2024.00.00착공(남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역)(예정)
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2028.12.31준공(예정)
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- ◈ 추정용지비: 5조 7,357억원(1, 2지구 포함) ◈ LH에 따르면 현재 지장물 조사 착수 전 필수사항인 공부작성 및 정리 작업도 완료되지 않은 상황으로 오는 5월경 지장물조사 착수 가능할 것으로 전망되고 있으며 향후 일정이 순조롭게 진행될 경우,12월 협의보상 가능할 것으로 보여지지만 이 경우에도 소유자가 토지보상금을 수령하는 시기는 내년초 이후가 될것이란 의견임(20년 3월 6일 기준) ◈ LH에 따르면 감정평가 및 협의보상 일정 지연되어 내년 상반기 토지 협의보상 개시 예정이며, 지장물 보상은 그 이후에 진행될 예정임.(2020.11.16 기준) ◈ 감정평가사 선정까지는 완료되었지만 토지보상 전에 대책마련을 요구하는 주민대책위의 반대로 감정평가를 시작조차 못하고 있는 실정임(20년 12월 10일 기준) ◈ LH에 따르면 감정평가 절차 중단된 상태이며, 주민대책위와 협의 진행 후 감정평가 실시 및 협의보상 개시 예정임. 또한 2월 중순 이후 구체적인 일정이 정해질 것으로 예상됨.(2021.2 기준) ◈ LH에 따르면 3월 8일, 기본 조사는 실시했으나 주민대책위와 협의 진행이 어려워 잠정 중단된 상태임. 이후 감정평가는 9월~10월 개시 예정임.(2021.3 기준) ◈ LH에 따르면 지구계획 승인은 21년 9~10월 경 예정임.(2021.4 기준) ◈ LH에 따르면, 오는 8~9월경 감정평가 실시할 예정이며 21년 12월경 협의보상 개시 예정임. 주민 반대로 인한 일정 지연 가능성은 적으나 코로나19로 인해 사업 일정 지연 가능성은 있음.(2021.6 기준) ◈ LH에 따르면, 2021년 8월 토지보상 감정평가 실시하였으며, 2021년 9월 지장물 감정평가 실시한 후 2021년 11월 토지와 지장물을 함께 협의보상 예정임.(2021.8 기준) ◈ 남양주시에 따르면 2021년 8월 초 지장물 조사 동의자에 한해 62% 진척됨. 보상협의회는 연내 개최될 예정임.(2021.9 기준) ◈ 남양주시에 따르면 토지와 지장물 협의보상은 함께 진행되며 2021년 12월경 협의보상 개시 예정임. ◈ LH에 따르면 1000㎡ 이상의 토지를 협의로 양도할 경우 사업지구 내 협의양도인 택지를 신청할 수 있으며, 400㎡이상 토지를 협의로 양도한 소유자도 85㎡이하 분양주택 특별공급을 신청가능함.(2021.12 기준) ◈ 협의보상률 : 59%(22년 5월 4일 기준) ◈ 애초 지정된 사업시행자에는 경기주택도시공사(GH)가 포함되지 않았으나 새정부 정책기조에 맞춰 사업참여 지분 20%를 확보하고 사업시행자로 나설 전망임. 이에 따라 사업참여지분은 한국토지주택공사(LH) 80%, GH 20%를 확보하고 경기도는 행정지원을 담당할 예정임(2022.6 기준) ◈ 협의보상율 : 71%(2022.6 기준) ◈ 한국토지주택공사에 따르면 30일 시공책임형 건설사업관리(CM-R) 방식으로 남양주왕숙 3공구 및 남양주왕숙2 1공구 조성공사를 발주함.발주금액은 남양주왕숙 3공구 1643억원, 남양주왕숙 2공구 1359억원으로 공사기간은 각각 47개월, 46개월임. 오는 10~11월 중 CM-R 용역에 착수하고 2023년 6월 시공계약 체결할 예정임. (2022.6 기준) ◈ GH에 따르면 2022.09.16일자로 남양주 왕숙진건1 공공주택지구, 남양주 왕숙진건2 공공주택지구가 편입됨. 남양주 왕숙진건1 공공주택지구, 남양주 왕숙진건2 공공주택지구 구역의 보상은 향후 진행 예정임. 편입된 지역의 착공시기는 2025년 예정임.(2022.10 기준) ◈협의보상률 : 75%(2022.12.30. 기준) ◈ GH에 따르면 남양주 왕숙진건1, 남양주 왕숙진건2 편입지역의 지장물 조사가 진행 중이며, 2023년 3 ~ 4월 중 보상계획 공고 예정임.(2023.3 기준) ◈ 협의보상률: 98%(2023.06.11 기준)
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