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경기도 남양주시남양주 왕숙1 공공주택지구
  • 상세주소진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리 일원
  • 면적 8,654,278m2 (2,617,919평)
  • 사업기간
  • 사업비8326600000000
  • 시행자
  • LH(한국토지주택공사), 경기도
  • 적용법률공공주택 특별법
  • 사업방식 수용 및 사용
  • 사업인정시점지구지정 고시일
사업주요내용
  • -계획지구는 국도47호선, 국도46호선, 경춘선, 별내선(개통예정), 진접선(개통예정), GTX-B선(계획) 등 광역교통 여건이 우수하고 별내, 다산지구 등 개발지와 인접하고 있어 개발 잠재력이 우수한 지역으로 공영개발방식을 통한 도시기반시설 확충 및 계획적 개발이 필요한 지역임 -본 계획의 목적은 공공주택지구 지정으로 저소득층을 위한 양질의 저렴한 주택 마련을 통해 수도권 내 주택수급 안정 및 주거수준 향상을 도모, 국민의 쾌적한 주거생활에 이바지하고자 함 - 사업기간:2019년10월15일~2028년12월31일 - 사업면적:8,654,278㎡(개발제한구역 8,334,407㎡ 포함) - 인구수: 125,335인 - 세대수: 53,534호(단독주택: 647호, 연립주택: 124호, 공동주택: 44,042호, 복합시설: 8,721호)
추진내역
  • 2018.10.00
      공공주택지구 지정 제안(국토교통부)
  • 2018.12.19
      제2차 수도권 주택공급 계획으로 입지발표
  • 파일
    2018.12.19
      지구 지정 및 사업인정 주민 의견청취 공고
  • 파일
    2018.12.20
      토지거래계약 허가구역 지정 공고(경기, 인천, 서울 포함)
  • 파일
    2018.12.20
      토지거래계약 허가구역 지정 공고(남양주시)
  • 파일
    2018.12.26
      토지거래계약 허가구역 지정 中 정정 공고(남양주시)
  • 2019.02.00
      평가준비서 제출
  • 파일
    2019.03.15
      전략환경영향평가 항목 결정내용 공개 공고
  • 파일
    2019.04.12
      전략환경영향평가서 초안 공람 및 설명회 개최 공고
  • 파일
    2019.04.23
      전략환경영향평가서 초안 설명회 개최 연기 공고
  • 파일
    2019.05.03
      전략환경영향평가서 초안 공람 및 설명회 개최(변경) 공고
  • 파일
    2019.05.21
      전략환경영향평가서 초안 설명회 생략 공고
  • 파일
    2019.06.11
      전략환경영향평가서 초안 공청회 공고
  • 2019.06.26
      공청회 개최(1차)- 사능교회 비전센터 3층
  • 2019.07.12
      공청회 개최(2차) - 사능교회 비전센터 3층
  • 파일
    2019.09.27
      전략환경영향평가서 주민 의견수렴 결과 및 반영여부 공개 공고
  • 파일
    2019.10.15
      지구지정 및 지형도면 고시
  • 2020.06.00
      기본조사(토지+지장물) 착수
  • 파일
    2020.08.19
      보상계획 열람 공고(진건읍 사능리, 신월리, 진관리, 진접읍 내각리, 내곡리, 연평리 일원/ 8,889,780㎡)
  • 파일
    2020.09.14
      법무사 선정 공고
  • 2020.09.23
      환경영향평가협의회 심의
  • 파일
    2020.09.25
      법무사 선정 결과 공고
  • 파일
    2020.10.19
      환경영향평가 항목 결정내용 공개 공고(면적변경: 8,889,780㎡ → 8,662,125㎡)
  • 파일
    2020.11.19
      환경영향평가서 초안 공람 공고
  • 파일
    2020.11.25
      환경영향평가서(초안) 설명회 개최 공고
  • 파일
    2020.12.10
      환경영향평가서(초안) 공람 및 설명회 개최(변경) 공고
  • 파일
    2020.12.16
      토지거래허가구역 재지정 공고
  • 파일
    2020.12.31
      환경영향평가서 초안 설명회 개최 공고
  • 2021.01.08
      설명회 개최 - 사능교회 비전센터 3층
  • 파일
    2021.01.20
      환경영향평가서 초안 공청회 개최 공고
  • 파일
    2021.02.09
      환경영향평가서 초안 공청회 개최 공고(2차)
  • 2021.02.25
      공청회 개최 - 사능교회 비전센터 3층, 유튜브 채널(남양주왕숙 공공주택지구 공청회)
  • 파일
    2021.07.20
      환경영향평가서 주민 의견수렴 결과 및 반영여부 공개 공고(면적변경:8,662,125㎡→8,654,278㎡)
  • 2021.07.31
      지장물 및 영업권 기본조사 완료
  • 2021.08.00
      지장물 조사(사능리 588번지 일원)
  • 2021.08.00
      감정평가 실시(진건읍 사능리, 신월리, 진관리, 진접읍 내각리, 내곡리, 연평리 일원/ 8,889,780㎡)
  • 파일
    2021.08.02
      (지장물)보상계획 열람 공고(사능리 588번지 일원)(면적변경: 8,654,278㎡→8,889,780㎡)
  • 파일
    2021.08.31
      지구지정(변경)(1차) 및 지구계획 승인 고시
  • 2021.10.18
      보상협의회 개최
  • 2021.11.30
      소유자별 협의보상가 개별 통지
  • 2021.12.03
      (토지 및 지장물)협의보상 개시(진건읍 사능리, 신월리, 진관리, 진접읍 내각리, 내곡리, 연평리 일원/ 8,889,780㎡)
  • 파일
    2021.12.16
      토지거래허가구역 재지정 공고
  • 파일
    2021.12.21
      토지거래허가구역 재지정 공고
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(A-14블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(B-17블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(A-2블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(A-1블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(A-13블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(A-24블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(B-1블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(A-20블록)
  • 파일
    2022.01.06
      주택건설사업계획 승인 고시(A-9블록)
  • 파일
    2022.03.21
      대토보상계획 공고
  • 파일
    2022.05.03
      수용재결신청서 열람 공고(1,2,3,4,5,6차)
  • 파일
    2022.05.06
      보상협의 공시송달 공고
  • 파일
    2022.05.12
      보상협의 공시송달 정정 공고
  • 파일
    2022.05.26
      대토보상계획 추가 공고(2차)
  • 파일
    2022.06.02
      수용재결신청서 열람 공고(7차: 내곡리 108-3번지 외 59필지)
  • 파일
    2022.06.09
      수용재결신청서 열람 공고(8차: 신월리 105-1번지 외 74필지)
  • 파일
    2022.06.09
      수용재결신청서 열람 정정 공고(7차: 내곡리 108-3번지 외 59필지)
  • 파일
    2022.06.14
      수용재결신청서 열람 공고(10차: 진관리 105-2번지 외 32필지)
  • 파일
    2022.06.16
      수용재결신청서 열람 공고(9차: 신월리 191-7번지 외 20필지)
  • 파일
    2022.06.16
      수용재결신청서 열람 공고(11차: 신월리 541-7번지 외 81필지)
향후 추진계획 2022.06.28 기준 작성(이후 변경가능)
  • 2022.00.00
      하반기 사업시행자 간 실시협약 체결(예정)
  • 2023.00.00
      착공(부지조성공사)(예정)
  • 2028.12.31
      준공(예정)
토지조서 및 보고서 다운로드
  • ◈ 추정용지비:5조 7,357억원(1+2지구 포함) ◈ LH에 따르면 현재 지장물 조사 착수 전 필수사항인 공부작성 및 정리 작업도 완료되지 않은 상황으로 오는 5월경 지장물조사 착수 가능할 것으로 전망되고 있으며 향후 일정이 순조롭게 진행될 경우,12월 협의보상 가능할 것으로 보여지지만 이 경우에도 소유자가 토지보상금을 수령하는 시기는 내년초 이후가 될것이란 의견임(20년 3월 6일 기준) ◈ LH에 따르면 감정평가 및 협의보상 일정 지연되어 내년 상반기 토지 협의보상 개시 예정이며, 지장물 보상은 그 이후에 진행될 예정임.(2020.11.16 기준) ◈ 감정평가사 선정까지는 완료되었지만 토지보상 전에 대책마련을 요구하는 주민대책위의 반대로 감정평가를 시작조차 못하고 있는 실정임(20년 12월 10일 기준) ◈ LH에 따르면 감정평가 절차 중단된 상태이며, 주민대책위와 협의 진행 후 감정평가 실시 및 협의보상 개시 예정임. 또한 2월 중순 이후 구체적인 일정이 정해질 것으로 예상됨.(2021.2 기준) ◈ LH에 따르면 3월 8일, 기본 조사는 실시했으나 주민대책위와 협의 진행이 어려워 잠정 중단된 상태임. 이후 감정평가는 9월~10월 개시 예정임.(2021.3 기준) ◈ LH에 따르면 지구계획 승인은 21년 9~10월 경 예정임.(2021.4 기준) ◈ LH에 따르면, 오는 8~9월경 감정평가 실시할 예정이며 21년 12월경 협의보상 개시 예정임. 주민 반대로 인한 일정 지연 가능성은 적으나 코로나19로 인해 사업 일정 지연 가능성은 있음.(2021.6 기준) ◈ LH에 따르면, 2021년 8월 토지보상 감정평가 실시하였으며, 2021년 9월 지장물 감정평가 실시한 후 2021년 11월 토지와 지장물을 함께 협의보상 예정임.(2021.8 기준) ◈ 남양주시에 따르면 2021년 8월 초 지장물 조사 동의자에 한해 62% 진척됨. 보상협의회는 연내 개최될 예정임.(2021.9 기준) ◈ 남양주시에 따르면 토지와 지장물 협의보상은 함께 진행되며 2021년 12월경 협의보상 개시 예정임. ◈ LH에 따르면 1000㎡ 이상의 토지를 협의로 양도할 경우 사업지구 내 협의양도인 택지를 신청할 수 있으며, 400㎡이상 토지를 협의로 양도한 소유자도 85㎡이하 분양주택 특별공급을 신청가능함.(2021.12 기준) ◈ 협의보상률 : 59%(22년 5월 4일 기준) ◈ 애초 지정된 사업시행자에는 경기주택도시공사(GH)가 포함되지 않았으나 새정부 정책기조에 맞춰 사업참여 지분 20%를 확보하고 사업시행자로 나설 전망임. 이에 따라 사업참여지분은 한국토지주택공사(LH) 80%, GH 20%를 확보하고 경기도는 행정지원을 담당할 예정임(2022.6 기준) ◈ 협의보상율 : 71%(2022.6 기준)

본 개발정보는 2022년 06월 28일 까지 공개된 자료와 Gzone 당사가 직접 취재한 내용을 바탕으로 최종 수정된 자료입니다. 금일 이후 사업시행자의 사정 또는 경제여건의 변화 등에 따라 사업은 축소.확대.변경.취소 및 지연될 수 있으니 이용자께서는 이점 유의하시길 바랍니다.

본 개발정보는 참고사항이며 당사는 이에 대해 어떠한 경우라도 법적인 책임을 지지 않습니다.

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